Vous louez en nu au régime réel ? La déclaration 2044 récapitule vos revenus fonciers. Voici comment la remplir ligne par ligne et déduire toutes vos charges.
Qui doit remplir une 2044 ?
La déclaration 2044 concerne les bailleurs qui perçoivent des revenus fonciers (location nue) et relèvent du régime réel — soit parce qu'ils dépassent 15 000 € de loyers annuels, soit par option. Les associés d'une SCI à l'IR y reportent aussi leur quote-part.
Si vos loyers nus sont inférieurs à 15 000 € et que vous n'avez pas opté pour le réel, vous êtes au micro-foncier : pas de 2044, juste un report case 4BE sur la 2042 (abattement de 30 % automatique).
Les revenus à déclarer
Vous déclarez les loyers encaissés dans l'année (hors charges récupérées auprès du locataire correspondant à des dépenses réelles).
Les charges déductibles (le cœur de la 2044)
C'est là que se joue votre impôt. Vous pouvez déduire :
- Les intérêts d'emprunt et l'assurance emprunteur
- Les travaux d'entretien, de réparation et d'amélioration
- La taxe foncière (hors ordures ménagères récupérables)
- Les primes d'assurance (PNO, loyers impayés)
- Les frais de gestion et de procédure
- Les provisions pour charges de copropriété
| Ligne 2044 | Contenu |
|---|---|
| Recettes | Loyers encaissés |
| Frais et charges | Assurances, gestion, taxe foncière |
| Travaux | Entretien, réparation, amélioration |
| Intérêts d'emprunt | Intérêts + frais bancaires |
| Résultat foncier | Bénéfice ou déficit |
Le déficit foncier
Si vos charges dépassent vos loyers, vous créez un déficit foncier, imputable sur votre revenu global jusqu'à 10 700 €/an (hors intérêts). Voir notre article déficit foncier : transformer vos travaux en réduction d'impôt.
Les erreurs fréquentes
- Oublier de déduire les intérêts d'emprunt (souvent la plus grosse charge).
- Confondre travaux déductibles (entretien) et non déductibles (construction, agrandissement).
- Mal reporter le déficit des années précédentes.
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Plutôt que de tout reconstituer en mai, Renta classe vos loyers et charges au fil de l'eau (à partir de vos relevés bancaires) et pré-remplit votre 2044 case par case. Vous recopiez, vous validez. C'est valable aussi pour les SCI : voir notre logiciel de comptabilité SCI.
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