Votre SCI est à l'impôt sur les sociétés ? Vous devez déposer une liasse 2065 chaque année. Voici comment la remplir sans erreur, case par case, et éviter le contrôle fiscal.
Qui doit déposer une liasse 2065 ?
Toute SCI soumise à l'impôt sur les sociétés (IS) doit déposer chaque année une liasse fiscale 2065 auprès de l'administration, accompagnée de ses annexes (les tableaux 2033-A à 2033-G pour le régime simplifié). C'est obligatoire même si la SCI n'a réalisé aucun bénéfice.
À l'inverse, une SCI à l'IR (transparente) ne dépose pas de 2065 : ses associés déclarent leur quote-part de revenus fonciers via la 2044.
Quand la déposer ?
- Clôture au 31 décembre : dépôt au plus tard mi-mai de l'année suivante (en même temps que la déclaration de résultats).
- Le dépôt se fait obligatoirement en ligne (EDI ou via votre espace professionnel impots.gouv.fr).
Les documents à préparer
Avant de remplir le 2065, vous avez besoin d'une comptabilité tenue en partie double :
- Le bilan (actif / passif)
- Le compte de résultat (produits / charges)
- Le détail des amortissements (le bien, par composants)
- Le relevé des loyers encaissés et des charges de l'exercice
C'est l'étape qui bloque la plupart des bailleurs : sans compta structurée, impossible de remplir le 2065 correctement.
Remplir le 2065 : les rubriques clés
| Rubrique | Ce qu'on y indique |
|---|---|
| Identification | SIREN, dénomination, adresse, exercice |
| Résultat fiscal | Bénéfice ou déficit imposable de la SCI |
| Impôt sur les sociétés | IS calculé (15 % jusqu'à 42 500 €, puis 25 %) |
| Réintégrations / déductions | Charges non déductibles, etc. |
| Annexes 2033 | Bilan, compte de résultat, amortissements, provisions |
Le résultat fiscal se calcule ainsi : loyers encaissés − charges déductibles − amortissements − intérêts d'emprunt. C'est l'un des grands avantages de l'IS : l'amortissement du bien réduit fortement le résultat imposable.
Les erreurs qui déclenchent un contrôle
- Oublier les amortissements : on paie alors trop d'IS (erreur en votre défaveur).
- Déduire des charges non déductibles (ex. dépenses personnelles).
- Incohérence bilan / compte de résultat : le bilan doit être équilibré.
- Dépôt hors délai : pénalités de 10 % minimum.
Le faire automatiquement avec Renta
Remplir une 2065 à la main suppose de maîtriser la comptabilité d'entreprise — d'où le recours fréquent à un expert-comptable. Renta part de vos loyers et de vos charges (importés depuis votre banque) pour pré-remplir votre liasse 2065 case par case : résultat fiscal, IS, amortissements, le tout calculé automatiquement. Vous obtenez un dossier propre, prêt à transmettre — ou à donner à votre comptable, qui gagne un temps précieux.
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