Une SCI à l'IS doit tenir une comptabilité commerciale. Peut-on s'en occuper sans expert-comptable ? Oui, sous conditions. Voici ce qu'il faut savoir et les outils qui aident.
Les obligations comptables d'une SCI à l'IS
Contrairement à une SCI à l'IR (qui suit une simple comptabilité de trésorerie), une SCI à l'IS doit tenir une comptabilité commerciale :
- Comptabilité en partie double
- Un bilan (actif / passif) et un compte de résultat
- Le suivi des amortissements du bien
- La liasse fiscale 2065 et ses annexes
C'est cette complexité qui pousse beaucoup d'associés vers un expert-comptable. Mais ce n'est pas légalement obligatoire : une SCI peut tenir sa compta elle-même.
Ce que vous pouvez faire seul
Avec de la rigueur et le bon outil, vous pouvez :
- Enregistrer loyers et charges au fil de l'eau
- Calculer les amortissements (bâti par composants, mobilier)
- Établir le bilan et le compte de résultat
- Produire la liasse 2065
Ce qu'un expert-comptable facture
Pour une SCI, comptez souvent 800 à 2 000 €/an. Ce coût se justifie pour des situations complexes (plusieurs biens, montages, optimisation). Pour une SCI simple, c'est une dépense que beaucoup cherchent à réduire.
La voie médiane : un logiciel + un comptable ponctuel
La solution la plus efficace pour la plupart : tenir la compta avec un logiciel (import bancaire, amortissements et liasse automatiques), puis faire valider par un comptable une fois par an. Vous divisez la facture par deux ou trois, tout en gardant la sécurité.
| Approche | Coût | Sécurité |
|---|---|---|
| Tout au comptable | Élevé | Maximale |
| Tout seul sur Excel | 0 € | Faible |
| Logiciel + validation annuelle | Modéré | Élevée |
Pour comparer les outils, lisez quel logiciel de comptabilité SCI choisir, et pour la liasse, comment remplir la 2065.
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