Comment se calcule la rentabilité locative ?
La rentabilité locative mesure ce que votre bien rapporte par rapport à ce qu'il vous coûte. Il existe trois niveaux de calcul, du plus optimiste au plus réaliste.
1. Rentabilité brute = (loyer mensuel × 12) ÷ prix d'achat × 100. Simple, mais elle ignore les charges et les frais.
2. Rentabilité nette = (loyer annuel − charges annuelles) ÷ coût total (achat + frais de notaire + travaux) × 100. C'est le calcul affiché ci-dessus, le plus utile pour décider.
3. Rentabilité nette-nette : la nette après impôts, qui dépend de votre régime fiscal (micro-foncier, réel, LMNP, SCI à l'IS). Pour aller plus loin, lisez notre article brute, nette, nette-nette : ne les confondez plus.
Qu'est-ce qu'une bonne rentabilité ?
- Moins de 3 % nette : faible, l'argent travaille peu.
- 4 à 7 % nette : zone correcte pour la plupart des investissements en France.
- Plus de 8 % brut : attractif, mais vérifiez les charges réelles, la vacance et la demande locative.
Pour creuser la méthode et les pièges, consultez aussi comment calculer la rentabilité d'un bien locatif sans se tromper et comment obtenir un cash-flow positif.
Suivez votre rentabilité réelle dans le temps
Calculer la rentabilité à l'achat, c'est un bon début. Mais elle évolue : vos charges changent, vos loyers sont révisés, des travaux arrivent. Renta calcule et met à jour la rentabilité de chacun de vos biens automatiquement, à partir de vos loyers et de vos relevés bancaires.